Deine Vermietung.
Alles im Cockpit.
ImmoCockpit prüft deine Mieteingänge automatisch, erstellt Nebenkostenabrechnungen und Mieterhöhungen auf Knopfdruck und zeigt dir jederzeit Cashflow, Darlehen und Vermögen – für jede Wohnung und dein ganzes Portfolio. Die eingebaute KI liest deine Verträge aus und recherchiert Marktwerte für dich.
1 Objekt dauerhaft kostenlos · KI inklusive · Server in Deutschland
Mieten vs. Kapitaldienst – letzte 12 Monate
Heute zu erledigen
- RückfrageZahlung 612,00 € – „Miete Okt Top 4“ zuordnen
- MieterhöhungLindenstr. 8 · Top 2: +46 € ab 01.01. möglich
- AbrechnungNebenkosten 2025 bis 31.12. versenden (3 Mieter)
- ZinsbindungDarlehen Sparkasse endet in 9 Monaten
Schluss mit Excel, Ordnern und verpassten Fristen
Vermieten ist kein Hobby, das man nebenbei in Tabellen pflegt. ImmoCockpit nimmt dir die Routine ab und erinnert dich an alles, was Geld kostet, wenn man es vergisst.
Mieten prüfen sich selbst
Zahlungen werden automatisch zugeordnet. Du siehst nur noch, was wirklich offen oder unklar ist.
Abrechnung in Minuten
Hausgeldabrechnung hochladen – die KI liest die Positionen aus, trennt umlagefähige Kosten und erstellt den Brief.
Jede Chance im Blick
Das Tool zeigt, wann und um wie viel du erhöhen darfst – und schreibt das Mieterhöhungsschreiben gleich mit.
Alles, was Vermieter wirklich Zeit kostet – automatisiert
Von der Mietzahlung über die Abrechnung bis zur Steuer: ImmoCockpit deckt den ganzen Vermieter-Alltag ab.
Mieten werden automatisch geprüft und verbucht
Lade den Kontoauszug aus deinem Online-Banking als CSV hoch oder verbinde dein Konto direkt – ImmoCockpit gleicht jede Zahlung mit deinen Mietverträgen ab und lernt deine Mieter kennen.
- Automatisch zugeordnet nach IBAN, Name, Betrag und Verwendungszweck
- Doppelte Buchungen erkannt – bereits bezahlte Monate werden nicht erneut gebucht
- Rückstände auf einen Blick – Mahnungen in drei Stufen, als Brief oder E-Mail aus deinem eigenen Postfach, erst nach deiner Bestätigung
- Optional: Bankabruf über die PSD2-Schnittstelle (Enable Banking) – Mieten werden bis zu 4× täglich automatisch verbucht
- Tägliche Prüfung: Hinweis per E-Mail bei neuen Rückständen und Fristen
Mieterhöhung auf Knopfdruck – rechtlich durchdacht
ImmoCockpit zeigt dir für jede Wohnung, wann und um wie viel du die Miete erhöhen darfst, und erstellt das passende Schreiben als PDF.
- 15-Monats-Sperre, Kappungsgrenze (15 % oder 20 %), Vergleichsmiete und Mietpreisbremse werden berücksichtigt
- Vergleichsmieten aus örtlichen Mietspiegeln – Mittelwert oder oberes Ende der Spanne
- Schreiben mit einem Klick: Vergleichsmiete (§ 558 BGB) oder Indexmiete (§ 557b BGB), inklusive Fristen, Begründung und aktuellen VPI-Werten
- Übersicht aller vereinbarten künftigen Erhöhungen
Nebenkosten abrechnen in Minuten statt Stunden
Lade die Hausgeldabrechnung deiner WEG hoch. Die KI liest alle Positionen aus und rechnet für jeden Mieter korrekt ab – auch bei Ein- oder Auszug im Jahr.
- Umlagefähige Kosten automatisch getrennt von Verwaltung, Instandhaltung und Rücklage (Betriebskostenverordnung)
- Grundsteuer wird automatisch ergänzt, Vorauszahlungen abgezogen
- Fertiger Brief samt Abrechnung als PDF – mit haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG
- Vorschlag für die neue Vorauszahlung und Erinnerung an die Abrechnungsfrist
Cashflow, Darlehen und Zinsbindungen im Griff
Sieh auf einen Blick, was jede Wohnung nach Zins und Tilgung wirklich bringt – heute und in 20 Jahren.
- Cashflow pro Monat und Jahr: Mieten minus Ausgaben, Zinsen und Tilgung
- Forecast bis 20 Jahre mit Mietsteigerung, Kostensteigerung und Anschlusszins
- Alle Darlehen mit Restschuld, Zinsbindung und Tilgungsverlauf – Gesamtdarlehen auf mehrere Wohnungen aufteilbar
- Warnung vor Ablauf der Zinsbindung mit Szenarien und Beleihungsreserven pro Objekt
Lohnt sich die Sanierung? Ausgerechnet für Vermieter
Lade den Energieausweis hoch – die KI liest ihn aus. Der Sanierungsrechner zeigt dir, was Fassade, Fenster, Dach, Wärmepumpe oder PV dich wirklich kosten und bringen.
- Förderung (BEG) nach aktuellem Stand, Modernisierungsumlage nach § 559 / § 559e BGB mit Kappungsgrenze
- CO₂-Kosten: dein Vermieteranteil nach CO2KostAufG – heute und nach der Sanierung
- Steuer, Wertzuwachs und Finanzierung eingerechnet: 20-Jahres-Cashflow, Rendite (IRR), Amortisation
- Für das ganze Haus – bei Eigentumswohnungen anteilig nach Miteigentumsanteil, als PDF-Report
Ein Werkzeug für den ganzen Vermieter-Alltag
Mietverträge & Übergabeprotokolle
Mietvertrag als PDF, vorausgefüllt mit allen Daten aus dem Tool – und das Übergabeprotokoll passend zur Zimmerzahl.
- Index- oder Standardmiete, Mietpreisbremse-Auskunft
- Klein- und Schönheitsreparaturen
- Ablage im richtigen Ordner mit Aufgabe „unterschreiben lassen“
Steuer einfach vorbereitet
Das Steuerpaket für die Anlage V pro Jahr und Objekt: Einnahmen, Werbungskosten, Zinsen und AfA.
- Simulation „alle Mieten zu 100 % eingegangen“
- Steuer-Forecast für die nächsten Jahre
- Steuerfreier Verkauf nach Spekulationsfrist – mit Gewinn und Liquidität
Bankfertige Selbstauskunft
Vermögens- und Selbstauskunft als professionelles PDF für dein nächstes Bankgespräch.
- Portfolio, Vermögen, Finanzierungsübersicht
- LTV, DSCR und Bruttorendite
- Optional: Mietaufstellung & Mietpotenzial mit Grafik
Bewertung & Marktwert
Ertrags-, Sach- und Vergleichswert für jedes Objekt – die KI recherchiert Bodenrichtwert, Vergleichspreise und Marktmiete mit Quellen.
- Werte mit einem Klick in die Bewertung übernehmen
- Mietpotenzial je Wohnung
- Vermögensentwicklung und -prognose bis 30 Jahre
Neue Objekte schnell erfassen & prüfen
Kaufvertrag, Darlehensvertrag und Grundbuchauszug hochladen – die KI legt Objekt, Wohnungen, Mietverträge und Darlehen an.
- Deal-Check: Rendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow, Eigenkapitalbedarf
- KI-Einschätzung und Finanzierungsexposé für die Bank
Alles organisiert
Eine Startseite mit allen Aufgaben und Fristen – Mieterhöhungen, Rückstände, Zinsbindungen, Abrechnungen, Leerstand.
- Dokumentenablage mit fester Ordnerstruktur pro Immobilie
- Schriftverkehr, Schäden, Kontakte
- Notfallmappe für Angehörige
Zugang für Bank & Steuerberater
Gib deiner Bank oder Steuerberatung per Link Einblick – nur lesen, zeitlich begrenzt und jederzeit widerrufbar.
- Auswahl der Immobilien und Dokumente
- Mieter auf Wunsch anonymisiert
- Du siehst, wann der Zugang genutzt wurde
Deine Daten, sicher
Verschlüsselt je Konto auf Servern in Deutschland – ohne Werbung und Tracking.
- 2-Faktor-Anmeldung
- Tägliche Sicherungen, 30 Tage wiederherstellbar
- Kompletter Export als ZIP – jederzeit
Leicht zu starten
Eine kurze Tour zeigt dir beim ersten Login die wichtigsten Bereiche – oder du probierst alles mit Beispieldaten aus.
- Eigenes Titelbild oder Motiv aus der Galerie
- Für Deutschland und Österreich
- Hell, dunkel und mehrere Designs
In drei Schritten startklar
Kein stundenlanges Abtippen: Die KI übernimmt die Erfassung, du prüfst nur noch.
Dokumente hochladen
Kaufvertrag, Darlehensvertrag, Grundbuchauszug und Mietverträge – als PDF oder Foto.
KI legt alles an
Objekt, Wohnungen, Mieter, Mieten und Darlehen werden automatisch erfasst. Du kontrollierst und ergänzt.
Konto verbinden & zurücklehnen
Kontoauszug importieren oder Bank verbinden – Mieteingänge, Fristen und Abrechnungen laufen ab jetzt im Cockpit, und du wirst per E-Mail erinnert, wenn etwas zu tun ist.
Sofort ausprobieren – ohne Anmeldung
Öffne ImmoCockpit mit einem Beispiel-Portfolio: Wohnungen, Mieter, Darlehen und Zahlungen sind schon angelegt. Klick dich durch alle Bereiche, rechne Mieterhöhungen und Sanierungen durch und erstelle Schreiben – eine kurze Tour zeigt dir das Wichtigste.
Keine E-Mail, kein Passwort. Die Demo wird nach 24 Stunden automatisch gelöscht. E-Mail-Versand, Bankabruf und Bezahlung sind in der Demo ausgeschaltet; die KI nutzt du dort per Kopieren & Einfügen.
Die KI erledigt die Fleißarbeit
Sie liest Kaufverträge, Grundbuchauszüge, Mietverträge, Hausgeldabrechnungen und Energieausweise aus, schreibt Briefe und Mietverträge und recherchiert Marktwerte und Mieten – direkt dort, wo du sie im Cockpit brauchst.
- KI inklusive – vollautomatisch, ohne eigenes KI-Konto (monatliche KI-Credits je Tarif)
- Recherchen mit Quellen – die Antwort baut sich live auf, Kennzahlen übernimmst du mit einem Klick
- Deine Daten bleiben deine – nicht zum Training von KI-Modellen verwendet
- Oder unbegrenzt über dein bestehendes ChatGPT- bzw. Claude.ai-Konto
Kostenlos starten. Später fair bezahlen.
Teste ImmoCockpit in der Beta mit allen Funktionen. Ein Objekt bleibt dauerhaft kostenlos.
Start
Für deine erste Immobilie.
- 1 Objekt mit allen Wohnungen
- 50 MB Speicher für Dokumente
- 50 KI-Credits pro Monat inklusive
- Alle Funktionen inklusive
- Mieteingänge, Mahnungen, Mieterhöhungen
- Nebenkosten, Mietverträge, Steuerpaket
- Cashflow, Darlehen, Energie & Sanierung
Portfolio
Für mehrere Objekte und ganze Bestände. Mit Einladungscode 3 Monate gratis.
- Unbegrenzt viele Objekte und Wohnungen
- 1 GB Speicher – erweiterbar in 10-GB-Paketen
- 300 KI-Credits pro Monat inklusive – Credits nachkaufbar
- Alle Funktionen aus „Start“
- Auswertungen über das ganze Portfolio
- Selbstauskunft & Vermögensentwicklung für alle Objekte
- Deal-Check für deine nächsten Käufe
- Nur-Lesen-Zugänge für Bank & Steuerberatung
Keine Kreditkarte nötig. Bevor etwas kostet, sagen wir dir den Preis – du entscheidest dann, ob du weitermachst.
Häufige Fragen
Für wen ist ImmoCockpit gedacht?
Für private Vermieter und Kapitalanleger – von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Bestand mit vielen Einheiten. Du brauchst keine Vorkenntnisse in Immobilienverwaltung oder Buchhaltung.
Was kostet ImmoCockpit?
Ein Objekt ist dauerhaft kostenlos – mit allen Funktionen und 50 KI-Credits im Monat. Mit Einladungscode nutzt du in der Beta 3 Monate lang alles unbegrenzt. Den Preis für „Portfolio“ geben wir vor dem offiziellen Start bekannt; du entscheidest dann selbst, ob du weitermachst. Speicher und KI-Credits lassen sich bei Bedarf dazubuchen.
Wann kann ich loslegen?
Sofort: Konto anlegen, E-Mail bestätigen und die erste Immobilie erfassen – oder erst einmal mit Beispieldaten ausprobieren. Für die Beta (3 Monate alles unbegrenzt) trägst du dich auf die Warteliste ein – wir schalten die Plätze schrittweise frei und schicken dir eine persönliche Einladung per E-Mail.
Wo liegen meine Daten?
Auf Servern in Deutschland. Daten und Dokumente werden je Konto verschlüsselt gespeichert, täglich gesichert und lassen sich jederzeit komplett als ZIP exportieren. Es gibt keine Werbung und kein Tracking. Für mehr Sicherheit kannst du die 2-Faktor-Anmeldung einschalten.
Wie kommen die Mieteingänge ins Tool?
Du lädst den Kontoauszug aus deinem Online-Banking als CSV-Datei hoch (das bieten praktisch alle Banken an). ImmoCockpit ordnet die Zahlungen automatisch zu und merkt sich deine Mieter für das nächste Mal. Wer mag, kann sein Konto auch direkt verbinden: Über die PSD2-Schnittstelle (Enable Banking, eigener kostenloser Zugang nötig) holt ImmoCockpit die Umsätze bis zu viermal täglich ab und verbucht eindeutige Mieten automatisch.
Brauche ich ein KI-Abo?
Nein. Die KI ist eingebaut: Jeden Monat sind KI-Credits enthalten (kostenlos 50, mit Portfolio 300) – genug für viele Verträge, Briefe und Recherchen. Bei Bedarf kaufst du Credits nach. Alternativ nutzt du die KI unbegrenzt über dein bestehendes ChatGPT- oder Claude.ai-Konto, indem du Anfragen kopierst und die Antwort einfügst.
Was passiert mit meinen Daten, wenn ich die KI nutze?
Nur wenn du eine KI-Funktion startest, gehen die dafür nötigen Inhalte (z. B. das ausgewählte Dokument) verschlüsselt an die KI-Schnittstelle von OpenAI. Sie werden dort nicht zum Training verwendet und nicht für spätere Abrufe gespeichert. Wer das nicht möchte, stellt in den Einstellungen auf den Chat-Modus um.
Kann ich meiner Bank oder meinem Steuerberater Zugriff geben?
Ja. Unter Konto legst du einen Nur-Lesen-Zugang an: Du wählst Immobilien, Dokumente und ob Mieter anonymisiert werden, und schickst den Link weiter. Der Zugang endet automatisch zum gewählten Datum und lässt sich jederzeit widerrufen.
Ersetzt ImmoCockpit Steuerberatung oder Anwalt?
Nein. ImmoCockpit bereitet Unterlagen, Berechnungen und Schreiben so vor, dass du viel Zeit sparst – die Verantwortung für rechtliche und steuerliche Entscheidungen bleibt bei dir bzw. deiner Beratung.
Gibt es ImmoCockpit auch für Österreich oder die Schweiz?
ImmoCockpit ist auf deutsches Recht ausgerichtet (BGB, Betriebskostenverordnung, Anlage V). Für Österreich lassen sich Begriffe und Regeln umstellen (MRG, Grundbuch mit KG/EZ, Halbjahres-AfA) – nicht alle Funktionen sind dort gleich ausgebaut. Die Schweiz wird derzeit nicht unterstützt.
Sichere dir deinen Platz in der Beta
Trag dich auf die Warteliste ein. Sobald ein Platz frei ist, bekommst du eine persönliche Einladung – damit nutzt du ImmoCockpit 3 Monate kostenlos und ohne Begrenzung, mit allen Funktionen und eingebauter KI.
Lieber gleich loslegen? Kostenlos registrieren – 1 Objekt ist dauerhaft gratis. Schon dabei? Anmelden